Lorsque deux personnes ou plus possèdent un intérêt indivis dans un bien, les coûts de partage de ce bien peuvent devenir assez complexes. Dans cet article, nous allons voir qui est responsable du paiement de ces coûts et comment ils sont généralement répartis entre les copropriétaires.
Comment se répartir le paiement des frais et charges ?
Idéalement, les copropriétaires d’un bien indivis s’entendent entre eux pour répartir le paiement des frais et des charges. Cela signifie généralement que chaque propriétaire paie une part égale, mais il peut y avoir d’autres arrangements selon la situation. Si les copropriétaires ne peuvent pas se mettre d’accord, la partie responsable du paiement des frais et charges dépendra probablement de la loi de l’État. Dans la plupart des cas, il s’agira de la partie qui a la possession physique de la propriété ou qui est responsable de sa gestion.
Par exemple, si un propriétaire vit sur la propriété et l’autre, le propriétaire qui vit sur la propriété sera probablement responsable du paiement des coûts associés à celle-ci. Il s’agit notamment des factures de services publics, des taxes, des primes d’assurance et de toute réparation ou entretien nécessaire. L’autre propriétaire sera alors responsable de sa part de ces coûts quand ils prendront finalement possession de la propriété.
De même, si un propriétaire est chargé de gérer la propriété, il sera probablement responsable du paiement des coûts associés. Cela inclut les frais facturés par une société de gestion immobilière, ainsi que les réparations ou l’entretien nécessaires. L’autre propriétaire sera alors responsable de sa part de ces coûts lorsqu’il prendra possession de la propriété.
Dans certains cas, les propriétaires peuvent convenir de partager le paiement de certains coûts, comme les factures de services publics ou les primes d’assurance. Cependant, il est important de se rappeler que chaque propriétaire est toujours responsable de sa part des coûts associés à la propriété. Cela signifie que si l’un des propriétaires ne paie pas sa part des coûts, l’autre propriétaire peut être tenu responsable de la totalité du montant.
Il est également important de noter que, dans la plupart des cas, chaque propriétaire est responsable de sa propre part des paiements hypothécaires sur la propriété. Cela est vrai même si un propriétaire vit sur la propriété et l’autre. Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle. Par exemple, si le si les paiements hypothécaires sont effectués par un propriétaire et que l’autre propriétaire n’y contribue pas, le prêteur hypothécaire peut exiger que les deux propriétaires figurent sur l’hypothèque.
Si vous êtes propriétaire d’un bien indivis, il est important de comprendre vos droits et vos responsabilités concernant le paiement des frais et des charges. Vous devriez également discuter de ces questions avec vos copropriétaires afin de convenir d’un plan de partage des coûts liés à la propriété. Si vous avez des questions sur vos droits ou vos responsabilités, vous devez vous adresser à un avocat expérimenté.
Que faire lorsqu’un indivisaire ne veut pas payer ?
Quelques mesures peuvent être prises si l’un des copropriétaires ne veut pas payer sa part des coûts liés à un bien indivis.
Tout d’abord, les autres copropriétaires doivent essayer de négocier avec le propriétaire qui ne paie pas. Il peut s’agir de parvenir à un accord par lequel le propriétaire non-payeur accepte de payer un certain montant chaque mois ou chaque semaine jusqu’à ce que la dette soit rattrapée. Si un accord ne peut être trouvé, les autres copropriétaires devront peut-être engager une action en justice.
Si une action en justice est nécessaire, la partie qui demande le paiement intentera généralement une action en justice contre le propriétaire qui ne paie pas. Il s’agira de demander à un tribunal d’ordonner au propriétaire défaillant de payer sa part des coûts associés à la propriété. Si le tribunal se prononce en faveur de la partie qui demande le paiement, le propriétaire non payeur peut être condamné à rembourser les paiements, ainsi que les intérêts et les honoraires d’avocat.
Faire appel à un expert
Si vous avez des difficultés à négocier les coûts du partage d’un bien indivis avec un copropriétaire qui ne paie pas sa part, vous pouvez demander l’aide d’un avocat expérimenté. Un avocat peut vous aider à comprendre vos droits et vos responsabilités, ainsi qu’à engager une action en justice si nécessaire.