Lorsque vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison, l’une des choses les plus importantes à faire est d’estimer le montant que vous pouvez vous permettre. Cela vous aidera à restreindre votre recherche et à éviter de passer du temps sur des maisons qui sont en dehors de votre fourchette de prix. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment procéder pour estimer le coût d’une maison.
Les différentes étapes de l’estimation de maison
Déterminez le montant que vous pouvez vous permettre. C’est l’étape la plus importante de l’estimation du coût d’une maison. Vous devrez calculer votre budget logement, qui comprend votre paiement hypothécaire mensuel, les taxes foncières et l’assurance habitation. Pour ce faire, utilisez une calculatrice hypothécaire ou parlez à un prêteur.
Faites des recherches sur le coût moyen des maisons dans votre région. Cela vous donnera une bonne idée de ce que vous pouvez vous attendre à payer pour une maison dans votre région. N’oubliez pas que le coût d’une maison varie en fonction de son emplacement et de sa taille.
Estimez le coût des réparations et des rénovations. Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, tenez toujours compte du coût des réparations et des rénovations. Ces coûts peuvent s’additionner rapidement, il est donc important d’avoir une estimation réaliste avant de faire une offre sur une maison.
Tenez compte des coûts supplémentaires. L’achat et la possession d’une maison entraînent d’autres coûts, comme les frais de déménagement et les meubles. Veillez à en tenir compte dans votre budget.
Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Une fois que vous avez effectué toutes vos recherches et que vous avez une bonne idée de ce que vous pouvez vous permettre, il est temps de demander un prêt hypothécaire. Cela vous donnera une meilleure idée de la fourchette de prix dans laquelle vous devez chercher.
Faites une offre sur la maison. Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, il est temps de faire une offre. Veillez à inclure dans votre offre une provision pour les réparations et les rénovations, afin de ne pas être pris par surprise par des coûts imprévus.
Les spécificités de l’estimation d’une maison en location
Lorsque vous estimez le coût d’une maison de location, vous devez prendre en compte les éléments suivants :
- Le loyer mensuel
- Le dépôt de garantie
- Les frais de dossier
- Le premier mois de loyer
- Le dernier mois de loyer
- La redevance pour animaux de compagnie (le cas échéant)
- Les frais de déménagement
Quelle décote appliquer sur le prix de vente d’une résidence locative ?
Lorsque vous estimez le coût d’un bien locatif, il est important de tenir compte de la remise qui doit être appliquée au prix de vente. Cela vous aidera à calculer avec précision le coût de la location. Le rabais doit être basé sur l’âge de la propriété, l’état de la propriété et l’emplacement de la propriété.
Voici une liste des remises courantes à prendre en compte lors de l’estimation du coût d’un bien locatif :
Âge du bien : Plus le bien est ancien, plus le rabais est élevé. Cela s’explique par le fait que les propriétés plus anciennes sont plus susceptibles de nécessiter des réparations et des rénovations.
État de la propriété : Si la propriété a besoin de réparations ou de rénovations, le rabais sera plus élevé.
Emplacement du bien : Si le bien est situé dans un quartier recherché, le rabais sera plus faible. En effet, les propriétés situées dans des zones recherchées sont moins susceptibles de nécessiter des réparations ou des rénovations.
Maintenant que vous savez comment estimer le coût d’une propriété à louer, vous pouvez commencer votre recherche de la maison idéale.