Lorsque deux ou plusieurs personnes sont propriétaires de quelque chose ensemble, il peut être difficile de savoir quels sont les droits et obligations de chaque partie. Cet article aidera à dissiper toute confusion en expliquant les bases de la copropriété.
Droits et obligations des copropriétaires
Chaque copropriétaire a un droit égal à l’utilisation et à la jouissance de la propriété. Cela signifie que chaque copropriétaire peut utiliser la propriété comme il l’entend, et que personne ne peut l’en empêcher. Toutefois, les copropriétaires ont également certaines obligations les uns envers les autres. Ils doivent tous être d’accord sur les décisions prises au sujet du bien, comme la décision de le vendre ou de le rénover. Ils doivent également partager équitablement les dépenses liées à la possession du bien.
Si l’un des copropriétaires ne respecte pas ses obligations, les autres copropriétaires peuvent intenter une action en justice pour l’obliger à s’exécuter. Par exemple, si un copropriétaire refuse de payer sa part des dépenses, les autres copropriétaires peuvent le poursuivre en justice. La copropriété est une relation juridique et, à ce titre, il existe des lois qui en régissent le fonctionnement. Si vous n’êtes pas certain de vos droits et obligations en tant que copropriétaire, il est préférable de consulter un avocat.
Les instances qui règlementent la vie de la copropriété
Il existe quelques autorités qui réglementent la vie de la copropriété. La première est le bureau des titres fonciers provincial ou territorial, qui est chargé d’enregistrer la convention de copropriété et de s’assurer de sa validité. La deuxième est le ministère provincial ou territorial de la Justice, qui supervise les conventions de copropriété et peut fournir des conseils sur les différends qui peuvent survenir. Enfin, chaque copropriétaire doit connaître ses droits et ses obligations en vertu de la loi, en cas de litige.
Le document le plus important dans un condominium est la déclaration, qui est le document juridique qui crée la société de condominiums. La déclaration établit les règles de fonctionnement de l’association et comprend des éléments tels que les limites de la propriété, les types d’unités qui peuvent être construites et les pouvoirs du conseil d’administration. La déclaration doit être approuvé par le gouvernement provincial ou territorial avant de pouvoir entrer en vigueur.
Le conseil d’administration est le groupe de personnes élues par les copropriétaires pour gérer les affaires de l’association. Le conseil est chargé de veiller à ce que la propriété en copropriété soit bien entretenue et que les règles énoncées dans la déclaration soient respectées. Le conseil d’administration doit également tenir des réunions régulières pour discuter des affaires de la copropriété et prendre des décisions au nom des propriétaires.
Le gestionnaire immobilier est la personne ou la société engagée par le conseil d’administration pour mener à bien les opérations quotidiennes de la copropriété. Le gestionnaire immobilier est responsable, entre autres, de la perception des frais mensuels de copropriété, du paiement des factures et de l’entretien de l’immeuble.
Le fonds de réserve est l’argent mis de côté par l’association des copropriétaires pour payer les réparations futures et le remplacement d’éléments importants comme le toit ou les fenêtres. Les propriétaires de condominiums contribuent au fonds de réserve par le biais de leurs frais mensuels, et le conseil d’administration est chargé d’investir cet argent afin qu’il fructifie au fil du temps.
Litige est le processus consistant à engager une action en justice contre une autre personne ou une entreprise. Les litiges peuvent être coûteux et prendre beaucoup de temps ; ils ne devraient donc être utilisés qu’en dernier recours. Si vous avez un différend avec un autre propriétaire de condominium ou avec le conseil d’administration, vous devriez d’abord essayer de résoudre le problème par la médiation ou l’arbitrage. Il s’agit de méthodes alternatives de résolution des conflits qui peut vous faire gagner du temps et de l’argent.
Quels sont mes droits et obligations en tant que propriétaire ?
Un propriétaire a un certain nombre de droits et d’obligations, tant en vertu de la loi que des termes du contrat de location. Le droit le plus important d’un propriétaire est celui d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer ou qui ne respecte pas les conditions du contrat de location. Un propriétaire peut également poursuivre un locataire pour des dommages causés à la propriété.
L’obligation la plus importante d’un propriétaire est de fournir à un locataire une propriété sûre et habitable. Cela signifie que la propriété doit être exempte de tout danger pour la santé ou la sécurité et qu’elle doit être conforme à tous les codes du bâtiment municipaux. Le propriétaire doit également effectuer les réparations nécessaires à la propriété et s’assurer que toutes les parties communes sont correctement entretenues.
En vertu de la loi, les propriétaires sont également tenus de respecter la vie privée de leurs locataires et de leur donner un préavis suffisant avant d’entrer dans le logement. Les propriétaires doivent également donner aux locataires un préavis d’au moins 24 heures avant de couper les services publics tels que le chauffage ou l’eau.
Si vous êtes propriétaire d’un condominium, il est important de connaître vos droits et obligations en vertu de la loi. En vous familiarisant avec les principes de base de la copropriété, vous pourrez éviter des problèmes ultérieurs et vous assurer de pouvoir profiter de votre appartement pendant de nombreuses années.